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长春兴隆综合保税区仓库租赁合同(范本)
发布时间:2014-12-11 15:34:56 信息来源:长春兴隆综合保税区
 

                                              合同号:

仓库租赁合同

- 签约地点:长春市

- 合同双方当事人:

    方:长春兴隆生活服务有限公司

公司地址:长春机场大路7299

法定代表人:于海军

邮编:           电话:81880009

传真:           电子邮箱:

     方:公司地址:

法定代表人:

邮编:           电话:

传真:           电子邮箱:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方就甲方将长春兴隆综合保税区厂房仓库租赁给乙方使用事宜,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,签订本合同。

第一条  签约方

1.1  本合同签订于______________日,由长春兴隆生活服务有限公司(以下简称甲方) 和___________________________有限公司(以下简称乙方)共同签订。在以下的合同内容里,甲方和乙方统称为合同双方双方

1.2  甲方和乙方的合同关系是非排他性的。乙方有权与任何个人或企业实体就有关类似的设施、服务和资源签约,反之,甲方也有同样的权利。

第二条  仓库位置及面积

2.1  甲方将座落于长春兴隆综合保税区内________库部分面积租赁给乙方使用, 面积为 500平方米,包括仓库内面积、装卸平台及公摊面积。

2.2  乙方租赁该仓库用于货物的仓储、拆箱、装箱和拼箱等作业服务。

第三条  租赁费用

3.1  仓库租金为RMB____/平方米/月,月租金总额RMB____(含税价)

3.2  乙方需支付甲方相当于两个月的仓库租金RMB____元(大写:人民币零元)作为租赁保证金。

3.3  物业管理费标准为 2元/平方米/月,每年物业费为______元。消防设施维护费为6元 /平方米/年,每年为_____元。物业费及消防设施维护费合计______元。乙方向甲方支付的物业费及消防设施维护费需在签订合同日之后3个工作日内通过银行汇款的方式以人民币支付。

3.4  租赁期限届满,在乙方已向甲方结清全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用,确保实物库存与海关账册数据无差异,并按本合同规定承担向甲方交还承租仓库的所有责任后10天内,甲方将不计利息退还乙方租赁保证金。

3.5  所付租金不包含电费、水费和其他应付费用,电费、水费按独立电表、水表所示的实际使用度数计收,其它费用按照另行签订的协议或双方于本合同签订后以电子邮件、传真等形式确认的费率计收。电费、水费和其他应付费用的计收以甲方不时向乙方发送的收费账单内容为准,如有异议,乙方应当自甲方发出收费账单起3个工作日内提出,否则,视为乙方认可和接受甲方收费数据,乙方应无条件向甲方支付有关费用。

3.6  租金支付方式为上打租,乙方应每年(或半年)预付一次租金,即甲方在每年110日前(或710日前)开出发票,乙方在收到发票后10日内付款,物业管理费与签订合同当日缴清。物业管理费于签订合同当日缴清,若自签订合同之日起5个工作日内没有缴清账款,此合同予以作废。

3.7  乙方支付的租金应通过银行汇款的方式以人民币支付,汇款应为付款日。

甲方银行账户资料如下:

收款人姓名:长春兴隆生活服务有限公司

    行:长春市吉林银行东方广场支行

      号:0101  0710  0000  0094

第四条  租赁期限

4.1  仓库租赁期限为____年,即自_____________日起至_____________日止。

4.2  如果乙方选择续期一年,应在租赁期限届满前三个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同,租金在前一年年租金的基础上上调x%。

第五条  双方责任

51  甲方责任:

5.1.1  保证租赁有效期内仓库及其附属设施处于安全、良好的运作状态,若因乙方使用导致的设施日常损耗(如灯泡、水管等)乙方可选择自行更换、维修或由甲方负责维修,无论选择何种方式相关材料费及工时费由乙方承担。乙方对于前述设施日常损耗怠于处理、以致影响甲方仓库正常使用的,经甲方合理通知,乙方仍不处理,则甲方有权自行采取措施予以修缮或更换,所发生的合理费用由乙方承担。保证仓库正常的电力供应,但由于不可抗力、政府行为或非甲方行为造成的公用供电、供水及其它公共能源中断等情况除外。

5.1.2  甲方负责租赁仓库内消防设施的维护和保养,并办理有关的年检手续,乙方应按6//平方米支付维护保养费(费用上交消防部门)

52  乙方责任:

5.2.1  按本合同规定交纳仓库租赁保证金、租金、水电费以及合同规定的其他费用。

5.2.2  遵守《园区管理规定》(详见附件二),合理使用并维护仓库内的设施。

5.2.3  乙方负责货物入、出库的理货和库内货物的管理。

5.2.4  保证在租赁仓库内不存放海关法禁止的非法货物或中华人民共和国国务院令第344号《危险化学品安全管理条例》中规定的危险化学品货物,所委托的货物与所提供的单证相吻合且符合法律、法规的规定,否则,由于货物与单证不符及/或货物违反法律、法规的规定及本合同约定所造成的一切不利后果均由乙方承担,给甲方造成损失的,乙方还应当予以赔偿。乙方如果需要在甲方仓库存放易燃、易爆、有毒、易碎或其他需特别处理的货物,必须提前书面告知甲方,并向甲方提供相应操作指引,任何情况下甲方有权根据仓库实际情况拒绝该等货物入仓,否则,由于此等货物给乙方造成的一切不利后果均由乙方承担,给甲方造成损失的,乙方还应当予以赔偿。

5.2.5  对租赁期间内,由于乙方或其雇佣人员、代理人的故意或过失造成的仓库及其附属设施和相关人员的损害或伤害,乙方将负责赔偿。

5.2.6  乙方有责任与义务确保实物库存与海关账册数据一致,并确保每三个月进行一次海关账册数据与实物的盘点,若因乙方失误导致库存差异所带来的任何关务风险和法律责任均由乙方承担。

5.2.7  乙方有责任与义务在合同终止前一个月进行实物库存与海关账册数据的盘点,对于差异数据必须在退仓前处理完毕。对于因乙方原因造成账册不平的,乙方必须按照差异数量的进口税收额度交纳保证金。

5.2.8  乙方有责任与义务在合同终止前一个月,对其以甲方名义申报进境的自用物资(包括但不限于叉车、装卸设备等)进行盘点,并将该类物资运往境外或交税申报进口,如有损坏或遗失,乙方必须按照其进口税收标准交纳税款。

5.2.9  乙方保证其雇佣人员、代理和除甲方外的物流服务提供商,在租赁仓库内,遵守海关关于仓库管理和国家、地方和甲方关于安全、消防管理的有关规定,并愿意承担因违反上述规定所产生的经济和法律责任。

第六条  仓库交接

6.1  交仓:双方按甲方提供的库内设施表(参见附件一)验收仓库及其附属设施,包括仓库门、墙、灯具、消防设施、防护栏、交通标志等,甲方应保证上述仓库及其附属设施在交接时处于清洁、良好状态,验收后双方在库内设施表上签字。除非在交仓记录表上作出特别标注或有其他充分证据进行证明,否则,应当视为甲方交付的仓库及其附属设施状态良好。

6.2  退仓:双方凭交仓时的库内设施表验收,乙方在退仓时应保证仓库及其附属设施处于清洁、良好状态,与交仓时的状态相符。

6.3  如果在退仓时,仓库及其附属设施(包括但不限于仓库门、墙、地面、灯具、消防设施、防护栏、交通标志等)的状态、数量与交仓时不符,乙方有义务恢复原状或按市场价格赔付。

第七条  专用设施、场地的维修、保养

7.1  乙方在租赁有效期内享有租赁仓库及其附属设施的使用权,但不得改变租赁仓库的法定用途。

7.2  甲方应负责承担租赁仓库内专用设施(参见附件一)因甲方原因造成的维护、保养,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。

7.3  乙方应承担因使用导致附属设施自然损耗产生的维修材料费及工时费。

7.4  乙方发现租赁仓库可能出现故障或危险时应立即通知甲方,甲方应在5个工作日内维修。乙方未履行及时通知的义务,所造成的包括但不限于仓库设施、库内货物、人员伤亡等一切损失的责任都应由乙方承担。甲方未履行维修义务,致使乙方无法正常开展业务时,乙方可以自行维修,维修费用由甲方确认后由甲方负担。乙方自行维修前,应将维修计划和费用报备甲方。

7.5  在租赁有效期内,乙方应爱护仓库及库内设施,若因乙方使用不当造成仓库或库内设施的损坏,乙方应及时通知甲方,由甲方负责进行维修,费用由乙方承担。

第八条  装修条款

8.1  在租赁有效期内,如乙方需对租赁仓库进行装修、改建和安装货架,须事先向甲方提交装修方案,并经甲方书面同意。装修、改建计划应符合相关的消防和安全法规,如果需要获得政府有关部门的批准,应在获得政府批文后,才可以动工,甲方将协助乙方办理相关的批准手续。乙方任何未经甲方书面同意而进行的装修、改建或安装货架等行为,一经甲方发现,甲方有权要求乙方立即停止该等行为、恢复原状或赔偿损失。

8.2  如装修、改建方案可能对公用部分或其它相邻用户产生影响的,甲方有权对该方案提出异议,乙方应按甲方的要求予以修改。

8.3  如乙方的装修、改建方案可能对租赁仓库主结构造成影响的,则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

8.4  乙方在交还仓库时须将仓库的装修、改建工程恢复原状,费用由乙方承担。

8.5  库内改建、装修、安装、政府审批费用和还仓时产生的复原费用等均由乙方承担。

第九条  保险

9.1  在租赁有效期内,甲方负责购买租赁仓库库体及其附属设施(参见附件一)的财产保险。

9.2  乙方负责购买租赁仓库内乙方的财产、货物及其它仓库经营管理所必要的保险。

9.3  乙方应为被其聘用在仓库内工作的工人、司机购买工伤保险、人身意外险、第三者责任险等。

9.4  若乙方未按约定购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任由乙方承担。如果乙方要求,甲方可以代乙方购买上述保险,但乙方应支付由此产生的保险费用。

第十条  租赁仓库的转租和转让

10.1  乙方不得将租赁仓库的全部或部分转租、转让给第三方使用。

10.2  在租赁期限内,若遇甲方转让出租仓库的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本仓库享有优先购买权。

第十一条  安全条款

因乙方违反下述安全条款造成重大安全隐患的,甲方有权要求乙方进行整改。乙方应在收到甲方的整改通知后5个工作日内安排整改,否则甲方有权强制整改,相关费用由乙方承担。

11.1  防火安全

11.1.1  乙方在租赁期间须严格遵守《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《仓库防火安全管理规则》,积极配合甲方做好消防工作,否则,由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

11.1.2  乙方应在租赁的仓库内按有关规定配置灭火器,严禁将消防设施用作其它用途。

11.1.3  租赁仓库内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、气焊等明火作业),须消防主管部门批准。

11.1.4  乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁仓库内的防火安全,甲方有权于双方同意的合理时间内对该租赁仓库进行检查,但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

11.1.5  乙方在租赁仓库内安装电器设备及设施,必须事先向甲方提出申请,经甲方同意才能实施。

11.1.6  根据国家消防法规的规定,仓库夹层禁止作为办公室使用。

11.2  生产安全

11.2.1  乙方必须遵守《中华人民共和国安全生产法》和其他有关安全生产的法律、法规,加强安全生产管理,建立、健全安全生产责任制度,完善安全生产条件,确保生产安全。

11.2.2  乙方的主要负责人对其安全生产工作全面负责。

11.2.3  乙方的特种作业人员必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训,取得特种作业操作资格证书,并在甲方园区管理部备案后方可上岗作业。

11.2.4  乙方应根据国家《特种设备质量监督与安全监察规定》、《吉林省特种设备安全监察规定》、长春市《特种设备使用和管理安全要求及评价》的要求,特种设备在投入使用前或者投入使用后30日内,特种设备使用单位应向市质量技术监督行政部门登记。

11.3  库内增值服务劳务工管理

11.3.1  聘请劳务工从事库内增值服务,用工须符合《中华人民共和国劳动合同法》规定。在保证合法性前提下,确定用工形式及人数。

11.3.2  乙方须将作业劳务工清单报甲方园区管理部登记办证,人员须经甲方园区管理部安全培训后,对合格人员签发“入园工作卡”,方可入园区工作。

11.3.3  乙方须每日向甲方园区管理部提交入园工作人员名单表。园区管理部人员按名单表核对劳务工“入园工作卡”后予以放行。园区管理部统计当日入仓人数,由乙方签字确认作      为收费凭证。

11.3.4  在乙方仓内作业人员必须佩戴入园工作卡,并接受甲方管理人员的监督与检查。

11.3.5  对仓内严重违反甲方生产及安全规定的乙方劳务人员,可随时吊销当事人的入园工作卡”,同时给予乙方以警告。

第十二条  帐单、发票及付款

12.1  甲方根据合同规定的方法和费率向乙方收取服务费用。没有乙方的预先书面同意,甲方无权修改或改变该费率和付款方式。

12.2  甲方按月出具提供的服务和发生的相关费用的帐单,乙方在收到账单后5天内通过银行转账付款到甲方帐户,因此而发生的银行手续费和汇率差由乙方承担。

12.3  如果乙方对甲方开出的帐单有异议,乙方要在收到账单后3个工作日内书面通知甲方,并退回有争议的帐单以便甲方核对。若在上述期间内未提出异议,视为乙方认可上述账单,乙方需无条件向甲方支付有关费用。

12.4  无论何种理由,乙方都不得未经甲方同意,自行将有争议金额自应付款中扣除。

12.5  如果乙方拖延付款,甲方有权向乙方收取滞纳金,滞纳金收取方式为逾期应付款金额乘以逾期天数乘以3‰。乙方拖延付款的,甲方还依法享有对乙方所有的及乙方交付的货物及其相关单证的留置权。甲方行使留置权,应当书面给予乙方不少于六十日的履行期,乙方不履行支付义务的,甲方有权对留置的货物及单证进行处置,以处置所得价款弥补甲方损失,处置货物及单证不足以弥补甲方损失的,甲方还可以就不足部分继续向乙方索赔。甲方行使留置权不影响收取滞纳金和采取其他救济措施。

12.6  如果发生新的收费项目,甲方应提前30天通知乙方并取得乙方确认,但政府或第三方收费项目除外。

第十三条  违约责任

发生下列行为之一的,即认为已构成违约,违约方应承担由此造成的一切损失:

13.1  在租赁期限内,乙方连续2个日历月或在任意连续12个日历月内累计3个日历月不能按本合同的约定支付租金或其它费用。

13.2  乙方违反海关和安全管理规定,造成重大安全操作隐患或损失的。

13.3  一方无故不履行合同中的任何条款、规定,并在收到对方要求履行或赔偿的书面通知后一个月内,仍未履行义务或予以赔偿。

第十四条  索赔

14.1  如果一方向另一方提出索赔,索赔方负有举证责任,应提供支持索赔的一切有效单证,包括但不限于索赔通知书、现场事故证明或确认书、第三方收款凭证、付款证明等。责任方仅对合理的直接损失承担赔偿责任。

14.2  如果一方因另一方的责任造成的事故,索赔方应在知道或应该知道事故发生后的3个月内向另一方提出索赔,并提供相关证据。

14.3  因甲方、甲方的雇佣人员、代理人或分包商的故意或者过失造成的货物的损坏或灭失,甲方将负责赔偿。但赔偿仅限于由此造成的合理的直接损失,赔偿的最高限额为乙方提供的向海关申报的发票金额。

14.4  本协议所述的任何赔偿应限于因一方违约而给对方造成的直接经济损失,不包括任何间接损失(如数据损失、营业收入或利润损失、技术或经营权利的损失等)或惩罚性赔偿。

第十五条  合同的提前终止

15.1  在租赁期限内,任何一方发生第十四条所列的任何一种违约行为,非违约方可于任何时候以书面形式通知另一方终止合同。合同的终止将在违约方收到书面通知之日起生效。非违约方行使终止合同的权利,不妨碍其根据合同应该享受的权利和得到的补偿。

15.2  如果第十四条第1款的情况发生,甲方有权停止乙方使用仓库和库内设施并停止为乙方提供物流服务,由此产生的后果由乙方承担。

15.3   如果任何一方确实需要提前终止合同,必须提前90个日历日以书面形式通知对方并承担相应的违约金。若甲方提出提前终止合同,甲方除应如数退还乙方的租赁保证金外,还应支付乙方相当于月租金两倍的款项作为赔偿。如果因为乙方原因提前解除合约的,乙方应付清至终止合同之日止的所有费用并将仓库清洁干净、恢复到良好状态归还甲方,并确保处理完海关账册差异及以甲方名义申报进境的自用物资;甲方将不退还乙方已缴交的租赁保证金。

15.4  本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁仓库,并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁仓库的,甲方将收取乙方双倍的仓库租金,或有权将租赁仓库内的物品搬离,并对被搬离货物的安全不负任何责任,由此引起的相关费用和责任由乙方承担。

第十六条  免责条款

16.1  政府行为:政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏或其它政府行为导致甲方无法履行或无法继续履行本合同时。

16.2  不可抗力:凡因发生自然灾害,如地震、海啸、台风引起的损失或费用,以及战争、内乱、恐怖活动、罢工、民众骚乱或辐射、放射性污染、大气、土地、水污染等其它人力不能预见、不能防止或不能避免的不可抗力事件致使任何一方不能履行本合同时,遇有不可抗力的一方,应该采取合理措施,控制或减少可能造成的损害,并立即用电邮、传真或信函通知对方,还应该在三十日内,提供不可抗力事件的详情及全部、部分不能履行或需延期履行的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具,如无法获得公证机关出具的证明文件,则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

16.3  货物本身性质:甲方对因货物自然损耗、腐蚀、内在或潜在缺陷、货物内部特征引起的货物变质、变色、变形、变味或者其他物理的、化学的变化不承担责任。

第十七条  修正和免责

双方于本协议签订前达成的任何书面或口头协议或共识,于本协议签订后由本协议所取代,并以本协议条款为准。任何对协议条款的增补、删除或修改都应由双方书面确认。双方都应严格履行本协议,任何一方都不能因为未严格履行本协议而要求免责。

第十八条  保密条款

18.1   双方都应视对方所提供的资料为保密资料而做好保密工作。为此,在没有对方事先同意的情况下,任何一方(包括其雇员)不得擅自将对方的这些资料泄露给第三方。为向有合适权限的法院或根据法律授权的其他机构提供资料除外。

18.2   保密的期限为收到需要保密的信息之日直至本合同终止后的三年之内。

第十九条  广告/标志

若乙方需在租赁仓库或长春兴隆综合保税区设立广告牌或企业标志,须向甲方提出申请,按甲方提出的标准或委托甲方制作安装,由此产生的费用由乙方承担。

第二十条  通知

20.1  根据本合同需要发出的全部通知、要求、信息等应以书面形式进行,它可以是电邮、传真或发往本合同所列地址的信件。通讯地址的更改须经提前书面通知,自一方收到另一方的通知之日起有效。

20.2  本合同中所列的地址即为合同各方的收件地址,任意一方变更收件地址的应当提前七个工作日书面告知对方,未书面告知对方地址变更的,所有相对方投往原收件地址的函件无论签收与否均视为有效送达。前述通过书面信件发送通知的要求,不影响双方用电子邮件、电传、电话、传真发送通知进行意思表示的效力,通知经电子邮件、电传、电话、传真等送达对方惯常联系收件方即应视为有效送达。

第二十一条  适用法律

21.1  本合同受中华人民共和国法律的管辖,并按中华人民共和国法律解释。

21.2  本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第二十二条  其它条款

22.1  本合同的以下附件作为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。经双方书面同意,可以对附件进行修改。如果附件规定的条款与本合同规定有冲突,以本合同为准。

附件:

一、配套设施

二、《园区管理规定》

22.2 本合同壹式肆份,甲乙双方各执贰份,均具有同等法律效力。本合同自双方法定代表人或代理人签字并加盖单位公章后生效。

甲方:长春兴隆生活服务有限公司                乙方:xxxxxxxxxxxx有限公司

(印章)                                      (印章)

授权代表(签字):                            授权代表(签字):